El análisis de precios unitarios (APU) es una de las herramientas más importantes —y peor entendidas— de la construcción. En este artículo lo explicamos sin tecnicismos y con un ejemplo.
¿Qué es un APU?
Un APU es el desglose del costo de un concepto de obra en sus componentes. En lugar de decir “el metro cuadrado de muro cuesta $450”, el APU explica por qué cuesta eso: cuánto material, cuánta mano de obra y cuánto equipo lleva.
¿Qué compone un análisis de precios unitarios?
Un APU típico se arma con tres grandes grupos:
- Materiales: insumos con su rendimiento (cuánto se consume por unidad) y su costo.
- Mano de obra: las cuadrillas necesarias y su rendimiento.
- Equipo y herramienta: maquinaria y herramienta, con su costo de uso.
A veces se suman indirectos (administración, fianzas, etc.) según el tipo de obra y contrato.
Cómo se calcula: ejemplo
Supongamos el concepto “muro de tabique, por m²”:
| Componente | Detalle | Costo por m² |
|---|---|---|
| Materiales | Tabique, mortero | $260 |
| Mano de obra | Albañil + ayudante (rendimiento) | $150 |
| Equipo/herramienta | Herramienta menor | $40 |
| Precio unitario | $450 |
La suma de los componentes da el precio unitario del concepto. Ese precio es el que llevas al presupuesto y multiplicas por la cantidad de cómputos.
La gran ventaja: reutilizar
Un buen APU se construye una vez y se reutiliza en todas tus obras. Eso mantiene tus precios consistentes y te ahorra horas en cada nuevo presupuesto. Cuando cambia el precio de un material, actualizas el APU y todos tus presupuestos quedan al día.
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Preguntas frecuentes
¿Qué significa APU en construcción?
APU significa Análisis de Precios Unitarios. Es el desglose del costo de un concepto de obra en sus componentes: materiales, mano de obra y equipo (y, según el caso, indirectos).
¿Cuál es la diferencia entre presupuesto y APU?
El presupuesto suma conceptos (cantidad × precio unitario). El APU explica cómo se forma ese precio unitario por dentro. Lo vemos a detalle en la página de APU y en la guía de presupuestos.
¿Por qué son importantes los APU?
Porque te permiten sustentar tus precios ante el cliente, mantener criterios consistentes entre obras y detectar dónde se va el costo. Son la base de un presupuesto defendible.