¿Cuánto cuesta construir una casa?
Indica los metros, el nivel de acabados y la zona. Te damos el rango estimado y el desglose por partidas, con la referencia de costos 2026.
Estimación orientativa. No incluye terreno, proyecto, licencias, conexión de servicios ni financiamiento.
Desglose orientativo por partidas
| Partida | % del costo | Importe estimado |
|---|
Porcentajes orientativos de la práctica constructiva; varían según el sistema estructural y el nivel de acabados. Sirven para detectar si una propuesta trae algo fuera de lugar, no para presupuestar.
De dónde salen estos números
Las bandas parten del rango nacional publicado para 2026 —aproximadamente $8,000 a $15,000 por m²— y se subdividen de forma orientativa por nivel de acabados. Puedes ver las fuentes completas, la variación anual de costos y el efecto de los salarios mínimos 2026 en la referencia de costo de construcción por m² en México.
Qué hacer con este número
- Validar viabilidad: si el rango supera tu presupuesto, conviene ajustar superficie o nivel de acabados antes de invertir en el proyecto ejecutivo.
- Detectar propuestas raras: divide cualquier cotización que recibas entre los m². Si sale muy por debajo del rango, probablemente falten conceptos —y esos conceptos aparecerán después como «extras».
- Pasar al presupuesto real: el número definitivo sale de un catálogo de conceptos con cantidades medidas y precios unitarios propios.
Lo que casi siempre se olvida
- Terreno y escrituración, que no entran en el costo por m².
- Proyecto arquitectónico y de ingenierías, licencias y permisos.
- Conexión de servicios: agua, drenaje, electricidad.
- Los costos indirectos: si contratas a una constructora, están dentro del precio; si autoconstruyes, los pagas igual en tiempo y viajes.
- Imprevistos: reserva entre 5% y 10% del total.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa en México?
Como referencia, la construcción de vivienda en México se ubica en un rango aproximado de $8,000 a $15,000 pesos por m² en 2026, según el nivel de acabados y la zona. Una casa de 120 m² se ubicaría, orientativamente, entre $960,000 y $1,800,000 pesos solo de construcción: la cifra no incluye terreno, proyecto, licencias ni financiamiento.
¿Qué incluye y qué no incluye esta estimación?
Incluye el costo directo de construcción: preliminares, cimentación, estructura, albañilería, instalaciones y acabados. No incluye terreno, proyecto arquitectónico y de ingenierías, licencias y permisos, conexión de servicios, mobiliario ni financiamiento.
¿Por qué el rango es tan amplio?
Porque el nivel de acabados puede duplicar el costo por m². También pesan la zona (logística y mano de obra local), la complejidad estructural, el tipo de terreno y quién ejecuta la obra (autoconstrucción vs. constructora con indirectos y garantías).
¿Esta estimación sirve para contratar a un constructor?
No. Sirve para saber si tu proyecto es viable y para detectar propuestas fuera de rango. Para contratar necesitas un catálogo de conceptos con cantidades cuantificadas y precios unitarios. Puedes armarlo en la calculadora de presupuesto.
¿Cuánto cuesta construir por m² en la Ciudad de México?
La CDMX tiende al límite superior del rango nacional por costos de logística, mano de obra y normatividad. Como referencia general, conviene ubicarse en la parte alta de la banda que corresponda a tu nivel de acabados.
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